?、菄叶悇?wù)總局關(guān)于外商投資房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)所得稅管理問題的通知：“六、企業(yè)發(fā)生的綠化、道路等配套設(shè)施費(fèi)，有些是在售后繼續(xù)發(fā)生的，可在銷售房地產(chǎn)時進(jìn)行預(yù)提。配套設(shè)施建設(shè)全部結(jié)束后，應(yīng)進(jìn)行匯算。售后發(fā)生的配套設(shè)施費(fèi)預(yù)提比例，可由企業(yè)提出申請，主管稅務(wù)機(jī)關(guān)審核同意后執(zhí)行。”外資房企在開發(fā)費(fèi)用預(yù)提方面有更大空間。

　　9.把會所作為售樓處，會所的裝修費(fèi)用和工程施工費(fèi)用是放在“建筑安裝施工費(fèi)“還是在”公共配套設(shè)施費(fèi)“核算?在公共配套設(shè)施中核算的“會所”等設(shè)施，需要核算的內(nèi)容包含些什么?
　　答：把會所作為售樓處，理論上是會所的臨時用途，按會所(公共配套設(shè)施)核算：
    (1)屬于非營利性且產(chǎn)權(quán)屬于全體業(yè)主的，或無償贈與地方政府、公用事業(yè)單位的，可將其視為公共配套設(shè)施，其建造費(fèi)用按公共配套設(shè)施費(fèi)的有關(guān)規(guī)定進(jìn)行處理。
　　(2)屬于營利性的，或產(chǎn)權(quán)歸開發(fā)企業(yè)所有的，或未明確產(chǎn)權(quán)歸屬的，或無償贈與地方政府、公用事業(yè)單位以外其他單位的，應(yīng)當(dāng)單獨(dú)核算其成本。除開發(fā)企業(yè)自用應(yīng)按建造固定資產(chǎn)進(jìn)行處理外，其他一律按建造開發(fā)產(chǎn)品進(jìn)行處理。
　　按售樓處核算則看其是否能夠單獨(dú)作為成本對象進(jìn)行核算，而分別作為自建固定資產(chǎn)或開發(fā)產(chǎn)品核算，兼作售樓處的會所如果屬于(2)類，則無矛盾。但如果無產(chǎn)權(quán)，為業(yè)主共有則應(yīng)該核算在公共配套設(shè)施費(fèi)項(xiàng)下。
　　31號文對兼作售樓處的會所缺乏考慮。
　　在公共配套設(shè)施中核算的“會所”等設(shè)施，需要核算的內(nèi)容主要是配套設(shè)施建造成本，很多企業(yè)將配套設(shè)施專門作為一項(xiàng)開發(fā)產(chǎn)品核算其成本，然后分?jǐn)傆嬋氩煌_發(fā)產(chǎn)品的開發(fā)成本項(xiàng)下的公共配套設(shè)施費(fèi)。

　　10.房屋實(shí)測報告的“房屋建筑總面積”是不是等于“可售產(chǎn)品的銷售面積”+“公建面積(公共綠化占地面積)”?(實(shí)測報告上可售面積指的是“住宅”)
　　答：根據(jù)《房產(chǎn)測量規(guī)范》房屋實(shí)測報告的房屋建筑總面積包括：房屋套內(nèi)建筑面積和房屋分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e。

　　11.基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)的中綠化的核算內(nèi)容，是否僅指建造綠化的工程費(fèi)用?綠化的面積不在建筑面積計算范圍吧?
　　答：綠化占地不分?jǐn)偼恋爻杀?，綠化不形成建筑物，不應(yīng)納入建筑面積計算。

　　12.把最終的產(chǎn)品分為“可售產(chǎn)品”和“不可售產(chǎn)品”，“可售產(chǎn)品”主要指的是住宅、辦公樓、商業(yè);“不可售產(chǎn)品”主要為公共配套設(shè)施項(xiàng)目如會所、人防工程、自行車蓬、鍋爐房、派出所等。把“公共園林工程”作為單獨(dú)的“不可售產(chǎn)品”是否合理?個人認(rèn)為“公共園林工程”作為基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)，不必要作為一產(chǎn)品來核算?